Stromvertrag bei Eigentümerwechsel: So übergeben Sie Strom und Gas richtig – bei E.ON und anderen Versorgern

Der Vertrag wechselt nicht mit – das ist der Kern

Der wichtigste Punkt zuerst: Ein Strom- oder Gasvertrag geht beim Eigentümerwechsel nicht automatisch auf den Käufer über. Der Vertrag bindet den bisherigen Vertragspartner – wer verkauft, muss seinen Liefervertrag selbst zum Übergabetag beenden, sonst laufen Abschläge und Rechnungen einfach weiter. Und auf der anderen Seite: Entnimmt der neue Eigentümer nach der Übergabe Strom oder Gas, ohne selbst einen Vertrag geschlossen zu haben, entsteht dadurch in der Regel automatisch ein Vertrag in der Grundversorgung – meist der teuerste Tarif am Ort.

Sie verwalten Objekte oder haben ein Mehrfamilienhaus gekauft?

Ein Eigentümerwechsel ist der beste Zeitpunkt, Allgemeinstrom und Heizgas neu auszuschreiben, statt Altverträge oder die Grundversorgung zu übernehmen. Wir prüfen die bestehenden Verträge aller Lieferstellen und holen Vergleichsangebote ein. Kostenloses Erstgespräch vereinbaren →

Was der Versorger wissen muss

Die Mitteilung an den Versorger braucht fünf Angaben, damit die Abrechnung ohne Rückfragen funktioniert: das Datum des Eigentumsübergangs bzw. der Übergabe, die Kunden- oder Vertragskontonummer, die Lieferstelle mit vollständiger Adresse, die Zählernummer und den Zählerstand zum Übergabetag. Dazu die Bitte, die Schlussrechnung für den bisherigen Eigentümer auf Basis genau dieses Stands zu erstellen, und die künftige Rechnungsanschrift.

Eigentümerwechsel Strom ummelden: Wer muss was tun?

Beim Eigentümerwechsel den Strom ummelden heißt in der Praxis: Der alte Vertrag endet, ein neuer beginnt. Ein Stromvertrag geht nicht automatisch auf den Käufer über. Deshalb haben beide Seiten eine Aufgabe:

• Verkäufer: meldet sich beim bisherigen Versorger zum Übergabetag ab, mit Zählernummer, Zählerstand und neuer Anschrift für die Schlussrechnung.
• Käufer: meldet den Strom auf sich an, entweder beim bisherigen Versorger oder bei einem neuen Anbieter seiner Wahl, mit Zählernummer, Zählerstand und Übergabedatum. Wer das versäumt, landet automatisch in der Grundversorgung.
• Beide gemeinsam: lesen am Übergabetag die Zählerstände ab und halten sie im Übergabeprotokoll fest, am besten mit Foto.

Für Gas gilt dasselbe. Und bei vermieteten Wohnungen meldet nicht der Eigentümer, sondern der Mieter seinen Wohnungsstrom selbst an oder ab.

E.ON Eigentümerwechsel melden: So geht es Schritt für Schritt

Der Ablauf ist bei allen großen Versorgern ähnlich, die Wege unterscheiden sich im Detail. Halten Sie in jedem Fall Zählernummer, Zählerstand und Datum der Übergabe bereit, idealerweise mit unterschriebenem Übergabeprotokoll.

E.ON: Wenn Sie Kunde bei E.ON sind, können Sie den Eigentümerwechsel online melden. Ein- und Auszüge lassen sich online über den Umzugsservice auf eon.de melden, laut E.ON rund um die Uhr. Für die neue Adresse wird die Marktlokations-ID gebraucht, eine elfstellige Nummer, die den Anschluss eindeutig zuordnet. Neue Eigentümer bekommen sie in der Regel von der Hausverwaltung oder vom Verkäufer. Für Wohnungsunternehmen und Verwaltungen mit Rahmenvertrag bietet E.ON zusätzlich ein eigenes Formular, mit dem sich leerstehende Wohnungen per Brief, Fax oder E-Mail an- und abmelden lassen.

Stadtwerke und Regionalversorger: Viele bieten eigene Online-Formulare für Mieter- und Eigentümerwechsel. Die ELE in Gelsenkirchen etwa hat ein Formular, über das sich Leeranlagen, Mieter- und Eigentümerwechsel für Strom- und Gasanschlüsse melden lassen. Suchen Sie auf der Website Ihres Versorgers nach „Umzug“, „Eigentümerwechsel“ oder „Leerstand“.

Wichtig: Die Meldung beim bisherigen Versorger beendet nur dessen Lieferung an den Verkäufer. Einen eigenen Vertrag für die neue Immobilie muss der Käufer selbst abschließen, sonst landet er automatisch in der teuren Grundversorgung. Mehr dazu weiter unten.

Kurz zusammengefasst – E.ON Eigentümerwechsel melden: 1. Zählerstand am Übergabetag ablesen und Übergabeprotokoll unterschreiben lassen. 2. Den Wechsel online über den E.ON Umzugsservice melden. 3. Als Käufer einen eigenen Liefervertrag abschließen, bei E.ON oder einem anderen Anbieter.

Musterschreiben: Eigentümerwechsel an den Versorger melden

Ein gesetzlich vorgeschriebenes Formular gibt es nicht. Viele Versorger bieten ein eigenes Online-Formular an – wenn nicht, genügt in der Regel ein formloses Schreiben. Der Verkäufer schickt es je einmal für Strom und für Gas. Hinein gehören:

• Betreff: „Eigentümerwechsel – Mitteilung und Bitte um Schlussrechnung“
• Kundennummer bzw. Vertragskonto und die Lieferstelle mit Anschrift
• Zählernummer und, falls bekannt, die Marktlokations-ID
• das Datum der Übergabe und der Zählerstand an diesem Tag
• die neue Anschrift für die Schlussrechnung
• die Bitte, Eingang und Vertragsende schriftlich zu bestätigen

Prüfen Sie vorab in Ihrem Vertrag, zu welchem Zeitpunkt und mit welcher Frist er bei Verkauf oder Auszug endet. Als Käufer brauchen Sie kein Kündigungsschreiben: Schließen Sie zum Übergabetag einen eigenen Liefervertrag ab und melden Sie dem neuen Lieferanten denselben Zählerstand.

Musterschreiben für Strom und Gas zum Ausfüllen

Die vollständigen Schreiben für Verkäufer und Käufer, dazu ein Übergabeprotokoll für beide Zählerstände – als Word-Datei. Nur die Angaben in eckigen Klammern anpassen, ausdrucken oder per E-Mail an den Versorger schicken.

Übergabeprotokoll für Strom und Gas: Diese Angaben gehören hinein

Das Übergabeprotokoll ist der Beleg für Verkäufer und Käufer zugleich. Halten Sie für jeden Zähler am Übergabetag die folgenden Angaben fest – am besten gemeinsam und mit Unterschrift beider Seiten:

Die vollständige Übergabe-Checkliste mit allen zwölf Punkten finden Sie im kostenlosen Leitfaden weiter oben.

Der Zählerstand entscheidet über die Schlussrechnung

Der häufigste Streitfall nach einer Übergabe ist keine juristische Feinheit, sondern ein fehlendes Foto: Ohne dokumentierten Zählerstand lässt sich später nicht mehr sauber trennen, welcher Verbrauch auf wen entfällt. Deshalb gehören alle Zähler – Strom inklusive Allgemeinstrom, Gas, gegebenenfalls Wärme – zum Übergabetag ins Übergabeprotokoll, jeweils mit Foto von Zählernummer und Stand. Wie Stichtag und Abrechnung sauber zusammenspielen, zeigt der Beitrag Stichtagsabrechnung & Anbieterwechsel.

Die Grundversorgungs-Falle – und wie der Wechsel zur Chance wird

Für den neuen Eigentümer ist die Grundversorgung als Auffangnetz zunächst praktisch: Die Versorgung läuft ohne Unterbrechung weiter. Dauerhaft ist sie fast immer die teuerste Lösung. Die gute Nachricht: Sie ist jederzeit mit zwei Wochen Frist kündbar (§ 20 StromGVV bzw. GasGVV). Wer den Eigentümerwechsel ohnehin organisiert, sollte den Energieeinkauf gleich mitdenken – ein Erwerb ist der natürliche Zeitpunkt, alle Lieferstellen des Objekts zu erfassen, zu prüfen und neu auszuschreiben, bei mehreren Objekten auch gebündelt über einen Rahmenvertrag für Hausverwaltungen. So startet das Objekt mit sauberen Verträgen statt mit geerbten Alttarifen.

Sonderfall WEG: Wohnung verkauft, Allgemeinstrom bleibt

Wechselt in einer Eigentümergemeinschaft eine einzelne Wohnung den Besitzer, ist davon nur der Vertrag der Einheit betroffen. Der Allgemeinstrom läuft über die Gemeinschaft und bleibt vom Verkauf unberührt – hier muss nichts gekündigt oder umgemeldet werden. Für die Verwaltung heißt das: Eigentümerliste aktualisieren, die Einheit im Blick behalten und prüfen, ob der Erwerber Fragen zur Energieversorgung hat. Wie die Zuständigkeiten beim Stromvertrag der WEG grundsätzlich verteilt sind, steht im eigenen Beitrag. Wie Allgemeinstrom und Heizgas für die Gemeinschaft eingekauft werden, zeigt die Seite Energieeinkauf für Eigentümergemeinschaften.

Dieser Beitrag gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall.

Checkliste zur Übergabe

Zusammengefasst: Vor der Übergabe Kundennummern und Zählernummern heraussuchen und – für den Käufer – den Folgevertrag vorbereiten. Am Übergabetag alle Zählerstände mit Foto dokumentieren. Direkt danach die Mitteilung an den Versorger senden, die Schlussrechnung gegen den dokumentierten Stand prüfen und die neuen Verträge samt Fristen in die Übersicht aufnehmen – wie die aufgebaut wird, steht unter Vertragsfristen im Griff. Wer frisch übernommene Bestände sortieren muss, findet im Beitrag Verwalterwechsel das passende Vorgehen.