Gemeinschaftliche Gebäudeversorgung (§ 42b EnWG): PV-Strom für die WEG ohne Mieterstrom-Aufwand

Was ist die gemeinschaftliche Gebäudeversorgung und lohnt sie sich für eine WEG?

Die gemeinschaftliche Gebäudeversorgung nach § 42b EnWG erlaubt, Strom einer PV-Anlage auf dem Gebäude ohne Umweg über das Netz an teilnehmende Bewohner zu verteilen, nach einem vereinbarten Schlüssel. Ob sie sich für eine WEG lohnt, hängt von Dachfläche, Verbrauch, Zahl der Teilnehmer und den Messkosten ab. Eine Einzelfallrechnung ist nötig.

Das Modell gibt es seit Mai 2024. Der Verbrauch der Teilnehmer muss viertelstündlich gemessen werden, und jeder Teilnehmer bekommt rechnerisch einen Anteil am erzeugten Solarstrom. Was die Anlage nicht liefert, bezieht jede Wohnung weiter über ihren eigenen Stromvertrag. Überschüsse fließen ins Netz und werden nach dem EEG vergütet.

Was unterscheidet die gemeinschaftliche Gebäudeversorgung vom Mieterstrom?

Der wichtigste Unterschied zwischen gemeinschaftlicher Gebäudeversorgung und Mieterstrom: Beim Mieterstrom nach § 42a EnWG muss der Anbieter die Bewohner vollständig mit Strom versorgen, auch nachts. Bei der Gebäudeversorgung nach § 42b EnWG liefert der Betreiber nur den Solarstrom, den Reststrom kauft jeder Teilnehmer selbst bei einem frei gewählten Lieferanten.

Mieterstrom selbst ist Thema des Ratgebers Mieterstrom und Photovoltaik in der WEG.

Was braucht eine WEG für die gemeinschaftliche Gebäudeversorgung?

Eine WEG braucht für die gemeinschaftliche Gebäudeversorgung vier Dinge: eine PV-Anlage auf dem Gebäude, einen Gebäudestromnutzungsvertrag oder einen Beschluss nach § 42b Abs. 6 EnWG, ein Messkonzept mit viertelstündlicher Messung aller Teilnehmer und die Anmeldung beim Netzbetreiber samt Aufteilungsschlüssel. Ohne passende Messung funktioniert das Modell nicht.

• Gebäudestromnutzungsvertrag: Er regelt den Anteil jedes Teilnehmers nach einem Aufteilungsschlüssel, ob und zu welchem Preis in Cent pro Kilowattstunde der Solarstrom bezahlt wird und wer Betrieb, Wartung und Instandhaltung übernimmt (§ 42b Abs. 2).
• Beschluss statt Einzelverträgen: Betreibt die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer die Anlage selbst, kann ein Beschluss nach dem Wohnungseigentumsgesetz die einzelnen Verträge ersetzen (§ 42b Abs. 6).
• Messkonzept: Der Verbrauch jedes Teilnehmers wird in 15-Minuten-Werten erfasst, in der Praxis mit intelligenten Messsystemen. Fehlt ein Schlüssel, wird der Solarstrom zu gleichen Teilen verteilt, aber nie mehr, als ein Teilnehmer in der Viertelstunde verbraucht hat (§ 42b Abs. 5).
• Netzbetreiber: Der Betreiber teilt den Aufteilungsschlüssel der Stelle mit, die für die Marktkommunikation zuständig ist.

Für Vermieter gilt zusätzlich: Die Teilnahme ist freiwillig und darf nicht an den Mietvertrag gekoppelt werden. Wer im Gebäude welchen Zähler betreibt, sollte vorab im Lieferstellenmanagement sauber erfasst sein. Wer den Messstellenbetrieb übernehmen kann, erklärt der Ratgeber Messstellenbetreiber wechseln. Ob für den Allgemeinstrom ohnehin ein Smart Meter Pflicht ist, klärt der Ratgeber Smart-Meter-Pflicht beim Allgemeinstrom.

Warum hakt die gemeinschaftliche Gebäudeversorgung bei Netzbetreibern?

Die gemeinschaftliche Gebäudeversorgung hakt bei vielen Netzbetreibern an fehlenden Prozessen und nicht angepasster IT. In einer Praxisumfrage des Bündnis Bürgerenergie und des 1000 GW Instituts wurden im April 2026 50 Verteilnetzbetreiber bewertet. Keiner erreichte die beste Stufe, 5 galten als Unterstützer, 44 als Verzögerer und einer als Verhinderer.

Rund 60 Prozent der Befragten nannten Probleme mit dem zuständigen Netz- oder Messstellenbetreiber als größte Hürde. Genannt wurden unklare Zuständigkeiten, schlechte Erreichbarkeit und Abläufe, die noch von Hand erledigt werden. Für die Verwaltung heißt das: Klären Sie vor dem Beschluss schriftlich mit dem Netzbetreiber, ob und wie er das Modell abwickelt, und planen Sie Vorlauf ein. Auch die Messkosten gehören früh in die Rechnung, denn sie können einen Teil der Ersparnis aufzehren.

Für die Eigentümerversammlung hilft eine kurze Prüfliste: Liegt eine schriftliche Aussage des Netzbetreibers zur Abwicklung vor? Ist geklärt, wer den Messstellenbetrieb übernimmt und was er kostet? Steht der Aufteilungsschlüssel fest? Und ist geregelt, wer die Anlage betreibt, wartet und gegenüber den Teilnehmern abrechnet? Erst wenn diese Fragen beantwortet sind, ist ein Beschluss belastbar.

PV geplant? Den Strom aus dem Netz nicht vergessen

Auch mit eigener Solaranlage bezieht das Haus nachts und im Winter Strom aus dem Netz – für den Allgemeinstrom und für jede Wohnung. Ich prüfe, ob diese Verträge zu guten Konditionen laufen.

Allgemeinstrom prüfen lassen

Wer liefert den Reststrom in der gemeinschaftlichen Gebäudeversorgung?

Den Reststrom in der gemeinschaftlichen Gebäudeversorgung liefert der Stromlieferant, den jeder Teilnehmer selbst gewählt hat. Der Anlagenbetreiber muss nicht vollständig versorgen und darf die Lieferantenwahl nicht einschränken (§ 42b Abs. 3 EnWG). Er muss die Teilnehmer bei Vertragsbeginn darauf hinweisen, dass die Anlage den Bedarf nicht immer deckt.

Für die Gemeinschaft bedeutet das: Der Allgemeinstrom für Treppenhaus, Aufzug und Heizung braucht weiterhin einen eigenen Liefervertrag, ebenso jede Wohnung. Den Allgemeinstrom entscheidet die Gemeinschaft, den Wohnungsstrom jeder Eigentümer oder Mieter selbst – siehe Stromvertrag in der WEG: wer entscheidet?. Wer möchte, kann den Wohnungsstrom mehrerer Eigentümer freiwillig bündeln; wie das geht, steht unter Wohnungsstrom bündeln.

Genau hier liegt meine Aufgabe: Ich plane keine PV-Anlagen, sondern schreibe den Strom aus, der neben der Anlage gebraucht wird. Wie das im Gewerbe läuft, zeigt der Beitrag Photovoltaik und Reststrom. Alle Leistungen rund um Energieverträge für Hausverwaltungen finden Sie auf der Übersichtsseite.